顏炳立：第1季房市「7大觀察」看來依舊「嘸望！」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
顏炳立：第1季房市「7大觀察」看來依舊「嘸望！」
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  • 顏炳立：第1季房市「7大觀察」看來依舊「嘸望！」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2019年4月2日發(fā)布2019第1季房地產(chǎn)市場概況，戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立提出7大觀察結論，(1)目前以店面市場最差，尤其是東區(qū)，「當初怎麼上去，現(xiàn)在就怎麼下來」。(2)相較於建商開始看好房市後續(xù)發(fā)展，他認為「自己沒有辦法想像，市場會熱到哪裡去。」(3)他觀察，整體市場仍屬於緩跌趨勢，只是修正幅度沒有過往這麼大。(4)目前房市的買盤，9成是剛性自住、1成是豪宅，投資、投機不見了。(5)2019年房市買賣移轉棟數(shù)若能突破30萬棟，有機會落底。(6)現(xiàn)在的低價仍將是明天的高價。(7)豪宅若是2019年放量、將是真正落底年。
 
近日市府找他開會開藥方，他認為東區(qū)要救很簡單，就是回歸自然法則，顏炳立表示，處理原則是「店要開，燈要亮，面要理(店面要整理)」，至於住宅市場，走勢大致如他2016年率先喊出的「緩跌4年，盤整4年」，關鍵仍在「價格合理」。他也指出，比較令人擔心的是，2016年後，投資、投機買盤消失，建商全力搶攻「剛性需求」，買方的財力從月入12~15萬開始「掃貨」，再下降到吸收月入10~12萬元的買家，又掃光之後，再降至月收入6~10萬元族群。月收6~10萬應該是房市最後一批進場的買家族群了，建商已無法蓋出更便宜住宅，如果「這一族群也吸光了，房市仍未復甦，情況就不妙?！诡伇⒁浴隔~」、「餌」比喻房屋「買家」與「賣家」，他說「大魚不追餌、不咬餌，是餌的問題」、「中魚咬餌不追餌，是價格的問題」、「小魚不追也不咬餌，是市場與能力的問題」。
 
辦公、土地後勢仍看好，報酬率高的辦公商品，買氣相當積極，土地市場還會再熱銷一年，郊區(qū)土地會比較好。至於住宅市場，按照時程，2019年應該落底，但還需要觀察，根據(jù)戴德梁行調查，第1季辦公室、土地市場表現(xiàn)亮眼，辦公室租金較上季上漲1.6％，已連續(xù)四季上漲，土地市場單季飆出613億天量，創(chuàng)2011年以來新高。店面市場方面，西門町商圈持續(xù)擴張，但東區(qū)租金調降速度不及人潮減少，服飾業(yè)、鐘表業(yè)包括OMEGA、SWATCH、Fossil，都由沿街店面轉至百貨商場經(jīng)營，主要路段空置待租期平均已高達四季，也就是一年才能租掉。
 
顏炳立指出，近期高雄買賣移轉棟數(shù)是六都中成長最亮眼的一區(qū)，他認為，那應該是短暫的，不可能因為賣菜郎(韓國瑜)跟燕子(盧秀燕)當市長，便能夠立即對該區(qū)的房市有多大的提振作用，畢竟整體市場仍處於修正格局。推估2019年房屋移轉量，最多只會從2018年的27萬棟增加到28萬棟。